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Com 16.000 pessoas por quilômetro quadrado, Seul é mais densamente povoada que Londres, Nova York ou Tóquio, o que exerce pressão tanto sobre a habitação quanto sobre a vegetação.
FOTO: REUTERS
Publicado em 22 de setembro de 2026, 08:14
Atualizado em 22 de setembro de 2026, 08:33
SEOUL – Um confronto sobre o espaço verde coloca o presidente da Coreia do Sul, Lee Jae Myung, que tenta resolver uma crise habitacional nacional enquanto suas taxas de aprovação caem, contra o prefeito de Seul, que está pressionando para criar um enorme parque na capital.
Para o prefeito Oh Se-hoon, a área aberta planejada é necessária para abordar o 'déficit de vegetação' de Seul, o que exige a limpeza do local de 300 hectares para corrigir falhas ambientais.
Oh disse à Reuters que não cederia 'nem um único centímetro' do maior parque planejado da capital para os arranha-céus residenciais que Lee deseja construir, enquanto os preços das casas em alta abalam a popularidade do presidente.
"Continuamos em desacordo sobre o Parque Yongsan", disse Oh, que liderou a cidade dominante da Coreia do Sul, intermitentemente, por 20 anos, em uma entrevista. "Não posso concordar sob nenhuma circunstância com o uso dele como local para apartamentos."
Confronto político reflete dilema de política
O confronto entre Lee e Oh reflete um dilema global de política urbana: como as megacidades podem gerenciar graves escassez habitacional sem destruir sua habitabilidade e saúde ambiental.
Com 16.000 pessoas por quilômetro quadrado, Seul está mais densamente povoada do que Londres, Nova York ou Tóquio, o que exerce pressão tanto sobre a habitação quanto sobre a vegetação.
O gabinete presidencial encaminhou consultas sobre a controvérsia para o ministério da terra, que não retornou imediatamente às ligações buscando comentários.
A aprovação pública de Lee despencou nos últimos dois meses até um recorde mínimo de 37 por cento, segundo uma pesquisa do Gallup Coreia divulgada em 18 de setembro, com a política imobiliária sendo o maior motor da desaprovação.
Os preços dos apartamentos em Seul subiram por 86 semanas consecutivas recorde até a primeira semana de setembro, conforme o Conselho Coreano de Imóveis.
O centro-esquerda Democrata do partido de Lee varreu a maioria das principais corridas locais nas eleições de junho, mas sofreu um retrocesso notável com o conservador Oh ganhando outro mandato como prefeito de Seul, deixando as políticas do presidente vulneráveis à resistência direta e ao impasse do governo municipal.
Oh, aspirante à presidência duas vezes da oposição, é considerado por analistas políticos como um provável contendor para a presidência em 2030, enquanto Lee, eleito em 2025, pode servir apenas um mandato de cinco anos como presidente. Seu partido terá que defender seu legado de políticas na próxima eleição.
O extenso local do parque próximo ao Rio Han, que corta Seul, estava destinado a se tornar um parque público após mais de um século como base militar, primeiro para ocupantes coloniais japoneses e depois para os EUA, principal aliado pós-guerra da Coreia do Sul.
Mas em agosto, Lee propôs construir torres residenciais em parte da área e remover proteções das zonas de cinturão verde de Seul e campos de golfe suburbanos para aumentar a terra na capital disponível para habitação. Construir casas no local do parque exigiria ação pela Assembleia Nacional, pois o espaço é protegido por lei.
Cidade congestionada 'de água e montanhas'
Lee reconheceu as fortes críticas às suas políticas imobiliárias em 18 de setembro, mas não anunciou mudanças estruturais nas políticas.
Em uma coletiva de imprensa, o presidente contrapôs-se às críticas ao atribuir parte da escassez de apartamentos ao governo municipal sob a liderança de Oh, afirmando que as licenças de construção e os novos começos de obras haviam sido reduzidos à metade em comparação com anos anteriores.
Oh está entre muitos que culpam as restrições aos empréstimos hipotecários e os impostos mais altos introduzidos por Lee pela crise habitacional, argumentando que a redução do poder de empréstimo não conseguiu frear a demanda habitacional e, em vez disso, impulsionou o aumento dos aluguéis.
As restrições aos empréstimos prejudicam desproporcionalmente jovens compradores de primeira viagem porque "indivíduos ricos que possuem muito dinheiro acham ainda mais fácil comprar casas, enquanto jovens que não têm dinheiro imediato perdem completamente a oportunidade de comprar sua primeira casa", disse o prefeito.
Ao ser perguntado por que o parque era tão importante para os residentes de Seul, Oh descreveu a capital como "uma cidade de água e montanhas" que, no entanto, tem sede de áreas verdes, com 60 por cento dos cidadãos morando em prédios de apartamentos.
Além do rio, Seul é cercada por quatro picos internos e quatro picos externos, de modo que os residentes podem facilmente ver a vegetação ao longe.
Mas as áreas verdes que as pessoas podem experimentar diariamente – por exemplo, no trajeto para o trabalho – são uma questão diferente, disse Oh, acrescentando que os residentes de Seul têm apenas um quarto da vegetação que os londrinos desfrutam. REUTERS
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